he
צרו קשר
השקעות נדל"ן בבטומי גאורגיה

מתעניינים בהשקעה בבטומי, גאורגיה?

בטומי עיר הקייט בגאורגיה הנחשבת ללאס וגאס באגם הים השחור, הגידול במספר תיירים בשנה עומד על כ-20% ומס' התיירים בשנת 2022 עבר ב-30% משנת 2018 שהגיע מעל 2 מיליון.
בתי מלון 5 כוכבים כמו הילטון, רדיסון, שרתון, מרריוט, קמפינסקי ווינדהאם ממוקמים לאורך הקסום של הריוירהשל הים השחור בבולבר עם אטרקציות מדהימות למבוגרים וילדים ביום ובלילה.

השקעת נדל"ן בבטומי

מספר רב של בתי קזינו מושכים אליהם תיירים רבים ממדינות השכנות ואירופה המערבית, כמובן מספר המבקרים הישראלים הולך וגדל, חברות התיירות והתעופה מגדילות טיסות יומיות לאורך כל השנה. התייר הישראלי מצא גן עדן לבילוי לסופי שבוע בעלות סבירה ומרחק טיסה מאוד נוח (שעתיים).
בנוסף לכך בטומי נהפכה להשקעה כדאית ובטוחה יחסית למקומות שונים בעולם כמו מזרח אירופה וארה"ב. מאות ישראלים משקיעים בבטומי, גאורגיה.

חושבים להשקיע בבטומי, השנה?

מלונות, דירות נופש ובתים בכפר נופש בבעלות פרטית היו בעבר פריבילגיה ששמורה הייתה רק למיליונרים, אך היום הצלחנו לייצר אפיק השקעה רווחי לכל אחד ובכל תקציב. אז בואו נודה בזה. בטוח שמגניב לומר לחבריך שבבעלותך חלק ממלון מפואר או בית נופש בבטומי. וזה אפילו מגניב יותר לראות את הכסף זורם לחשבון הבנק שלך.

אז עכשיו זה הזמן להשקיע בחדרי מלונות ובבתי נופש

הדרך הטובה ביותר למצוא חופש כלכלי ועושר היא לבצע מהלכים חכמים בכסף שלך. אחד המהלכים החכמים ביותר שאדם יכול לעשות בכספו הוא להשקיע בשוק מוכח, ענף המלונאות קיים כבר אלפי שנים. 1 מתוך 5 משרות על פני כדור הארץ קשורות לנסיעות ותיירות. מלונות וכפרי נופש מהווים את עמוד השדרה של ענף הנסיעות והתיירות. אז הם נמצאים בשוק שהוכח כי הוא מייצר עושר כבר אלפי שנים. ועכשיו זו ההזדמנות שלך לנצל את המצב.

כי התיירות חוזרת ובגדול!

סקר שנערך לאחרונה הראה כי למעלה מ-80% מהאנשים עם יכולת כלכלית לנסוע מתכננים לנסוע ברגע שהיו רשאים. כולנו רוצים לצאת ולטייל. כלכלות העולם שלנו קשורות זו בזו. סחר עולמי, חינוך, אמנות, פיננסים, חדשנות ועוד תורמים לתלות עולמית בנסיעות. כשמוסיפים לזה רצון הולך וגובר לטיולי פנאי בינלאומיים, אתה מבין שתעשיית חדרי המלון נמצאת ללא הרף במצב של צמיחה כלפי מעלה. בעולם שלאחר הקורונה, הנסיעות לנופש ולתיירות לא רק יחזרו, אלא יתפוצצו.

ולכן אנשים חכמים כבר משקיעים בדירות נופש ובבתים בכפרי נופש. משקיעים חכמים כבר מבצעים מהלכים לרכוש נכסים שיהיו להם ביקוש רב מאוכלוסייה הולכת וגדלה שמסתובבת ברחבי העולם יותר ויותר בכל שנה. משקיעים אינטליגנטיים באמת מבינים ש-NOW זה הזמן להשקיע בחדרי מלון מכיוון שבאופק מתרחש גל של ביקוש.

בשנת 2018, מיכאל זלצר ודויד פרנקל, התאהבו בבטומי ולא רק שהתאהבו בבטומי הם הגיעו לבטומי ורכשו דירות נופש הם התחילו מדירה אחת ובמהרה הגיעו למספר דו ספרתי של דירות נופש. כשבמהלך שלוש השנים האחרונות ליווי מאות לקוחות בעסקאות נדל"ן שונות, בנוסף הם חקרו היטב את כל חברות בבטומי ולמדו לזהות את היתרון התחרותי שהם מביאים, בנוסף הקטע שהכי אהבו זה לקבל את פני המשקיעים ולראות אותם חווים חוויות נפלאות מדירות נופש שרכשו קיבלו.

חברת RExpert לא רק ששרדה את 2020 היא המשיכה לצמוח והייתה לה שנה רווחית ביותר והיא ממשיכה לצמוח. ועכשיו, בשנת 2022 היא שועטת קדימה עם מספר פרויקטים שנמצאים בבנייה.

הדרך הטובה ביותר להבטיח את הצלחתך היא לחבור למנצחים. מיכאל ודויד הם מצליחנים. הם הפכו לעסק השווה להרבה כסף בתוך פחות מארבע שנים מכיוון שהם אוהבים את עסקי הנופש והמלונאות. ולך כל מה שנותר זה להשקיע איתם. אין הרבה כמוהם שיעבדו קשה או חכם יותר עבורך מאשר מיכאל ודויד, השילוב הזה של חכמה ישראלית–יצירתיות פרקטית בשילוב תודעת שירות כל כך גבוהה. הם מחויבים לכך שתרוויח מינימום 10% בשנה כי זה ישקף את ההצלחה שלהם (הם יודעים שתגיע אפילו ל-18% רווח שנתי ואף יותר).

איך קונים דירה או בית בבטומי להשקעה?

שלב ראשון:

בחרו דירת נופש או בית נופש שתתאים לתקציב שלכם. ישנם דירות מ- 50,000 $ למעל 250,000 $. ישנם דירות נופש ובתי נופש מותאמים לכל תקציב. אפילו מוצעים בתשלומים חודשיים עם ריבית של 0% כדי שההשקעה בחדרי המלון תהיה משתלמת לכל אחד.

שלב שני:

חיתמו על הסכם רכישת בית נופש ואו דירת נופש וחיתמו גם על הסכם ניהול. הערת אזהרה נרשמת על שמכם בטאבו או הנדל"ן נרשם בטאבו על שמכם במשרד המקרקעין הממשלתי והבעלות תהיה שלכם במלואה. זה לא "TIME SHARING" או "חוזה שכירות". למעשה אתם הבעלים של הנדל"ן ותוכלו למכור את הנכס בכל עת שתרצו.

שלב שלישי:

שבו וראו כיצד הכסף זורם לחשבון הבנק שלכם מדי חודש. חברות הניהול מפעילות את המלון ושומרות על הזמנת הדירות/בתים שווה ופיירית לכולם. מדי חודש תקבלו את הכסף שנצבר לכם. בכל עת שתרצו, אתם מוזמנים לבוא לבדוק באופן אישי ולהישאר במלון בחינם!

מחיר נכון, מיקום נכון

בשנים האחרונות ישנה בניה גדולה באזור בטומי, אך ייחודיות שלנו לבחור את הפרויקטים מאוד קל להשכיר את הדירה או הבית שלך.

כאשר אתם משקיעים בדירה או בית נופש בבטומי, לא תשלמו ארנונה כלשהי, ויש לכם משכורת מעסק גיאורגי. לא תשלמו שום מיסי רווחי הון בעתמכירת הנכס שלכם כל עוד אתם הבעלים של הנכס לפחות2שנים. במדינה יש מע"מ קבוע של18%המועבר לאורחים בתעריף הלילה. כך, למעשה, אתם בעלים של נכס יוקרתי.

למעט 2020, גיאורגיה הגדילה את מספר האורחים הבינלאומיים בלמעלה מ-10%בכל שנה במשך יותר מעשר שנים ובשנת 2022 אחוז זה עלה ב-30%. השקעות עסקיות זרות, חינוך, אומנויות, מסחר ותיירות גרמו לצמיחה דו ספרתית בערך הדירה מדי שנה.

בשנת 2019 גיאורגיה קיבלה את פני יותר מ-9 מיליון מטיילים, עלייה מתמדת בהשוואה לשני מיליון נכנסים בשנת 2015.

אחת הערים הצומחות ביותר בגיאוגיה היא בטומי משום שיש לה כל כך הרבה מה להציע ולאחרונה מגזין פורבס בחר באטומי כאחד מעשרת המקומות הראשונים להשקעה באירופה.

ישנם כל כך הרבה גורמים המצביעים על בטומי כמקום מצוין להשקעה, שכל רשת מלונות על פני כדור הארץ נמצאת כבר בבטומי, מותגי ענק של מיליארדי דולרים אינם משקיעים עשרות מיליוני דולרים ללא סיבה.

מחיר הכניסה לבטומי נמוך במיוחד. אך המומנטום העולה בתיירות ובנסיעות עסקים מצביע על מומנטום בעלייה עצומה במחירים ובערכים לאורך זמן.

חוץ מ-2020שאנו לא יודעים עדיין כמה עלו ערכם של הדירות. ערך הנדל"ן עלה ב-5 שנים ב-20% שנתי זאת אומרת שאם השקעת 30,000$ לפני 5 שנים ערך הדירה שלך היום עומד על מעל ל-60,000$.

הזמן הטוב ביותר להשקיע הוא עכשיו מכיוון שבדרך כלל רוכשים את דירות הנופש לפני פתיחת המלון. כאשר בית מלון פתוח, החדרים זמינים למכירה מעת לעת כאשר משקיעים אחרים מחליטים למכור. מלאו את הטופס למטה כדי לשוחח עם אחד מיועצי ההשקעות שלנו וללמוד היכן יש לנו כרגע חדרי מלון לרכישה.

איפה המלונות ממוקמים?

בבטומי ובגוניו ממוקמים על הים השחור במדינת גיאורגיה. דרך אגב בטומי הועלה על ידי מגזין פורבס כאחת מעשרת הערים הטובות ביותרלהשקעה באירופה.

מיסים נמוכים, ממשלה יציבה, גידול תיירותי דו ספרתי בכל שנה וגידול אוכלוסייה דו ספרתי בכל שנה הם רק כמה מהסיבות שאנחנו מתמקדים בבטומי בשלב זה.
אנו חושבים שאין מקום טוב יותר על פני כדור הארץ להשקיע בדירות או בתי נופש מאשר בטומי כרגע.

זו כנראה הסיבה שבגללה כל המלונות העיקריים בעולם בונים בבטומי, לאחר השקעה גדולה של מחקר שהם עשו והבינו את הפוטנציאל של בטומי. בטומי תכלס נמצא על המכ"ם שלהם. זאת אומרת שגם אתם צריכים שתהיה לכם דירת נופש בבטומי.

האם הנוף טוב?

רוב הפרויקטים נמצאים במרחק הליכה מהים, או ממש על חוף הים. ואכן מרוב החדרים נשקף נוף לים, אך בחלקם נשקף נוף לעיר או להרים. עם זאת, כאשר אתם משקיעים בדירת נופש או בית נופש, לא משנה איזה נוף יש לחדר שלכם, ואפילו לא באיזו קומה הם נמצאים. אתם תיהנו מתפוצה גבוהה בגלל הניהול המקצועי של חברות הניהול.

כמה אני מקבל על כל חדר?

התעריף ללילה ישתנה מיום ליום בהתאם לתקופת השנה ולביקוש לחדרים. המחיר תלוי גם בסוג הדירה. חדרים סטנדרטיים בדרך כלל מזמינים מחירים נמוכים יותר ללילהמאשר חדרים זוגיים או סוויטות מפוארות. חברות הניהול מחזיקות במערכת תמחור המשתמשת בטכנולוגיה מתקדמת ואלגוריתמים ממוחשב כדי לקבוע את המחירים באופן דינמי וכך התעריפים מתעדכנים כל הזמן.
התוכנה מכוילת כדי להשיג את האיזון האופטימלי בין התפוסה וההכנסות. התוצאה תהיה רווחים גבוהים בהרבה לעומת המתחרים בשוק. התוכנה עוקבת כל הזמן אחר למעלה מ-100,000 נתונים, כגון מכירת כרטיסי טיסה, מכירת כרטיסי רכבת, מכירת כרטיסים להופעות ומלונות ודירות תחרותיות, כדי לוודא תפוסה מלאה במחיר הטוב ביותר.

מה התפוסה הממוצעת?

התפוסה הממוצעת בבטומי עמדה עד מרץ 2020 בחמש השנים האחרונות 55.87% (204 לילות). ואנו צופים שנגיע בשנת 2022 ל 68.97% (252 לילות).

כמה אני ארוויח מדירת הנופש או בית הנופש?

הצפי בשוק עד15% החזר השקעה בכל שנה. אנו מתמקדים בפרויקטים יוקרתיים בוטיקיים ומתמקדים במקומות בהם יש ביקוש גבוה ומעט מאוד היצע. האסטרטגיה היא למצוא פרויקטים טובים ומניסים להשקעה.

מתי אני מקבל את הכסף?

התשלום עובר ביום קבוע כל חודש. בכל חודש מחשבים את סך המכירות של הנכסים ומחלקים את הכסף לפי חלוקה שקבעה חברת הניהול (כל פרויקט שונה אחד מהשני). לדוגמא 60% מגיע אליכם 40% הולך לתפעול המלון/כפר הנופש, לשיווק המתחם. + תשלום ועד בית שנע בין0.7$-2.0$ למטר מרובע תלוי באיזה נכס + הוצאות אינטרנט + הוצאות קטנות תלוי באיזה פרויקט השקעת.

לדוגמא: אם אתם משקיעים 85,000$ בדירת נופש אתם תקבלו תשואה של10%-15% בשנה.


האם הנכס שלכם?

כן, הנכס נרשם בטאבו אתם בעלים מלאים בנכס.

כשאתם קונים נכס בבטומי, אנו רושמים את שמכם בטאבו מלא במשרד הממשלתי של הרישום הציבורי כבעלים היחידים של הנכס. הנכס שלכם. זה לא חלק מ-TIME SHARINGאו חכירה. אתם הבעלים של הנכס באופן מוחלט עם כל הזכויות החוקיות. אתם יכולים למכור אותו בכל עת שתרצו.
לחלופין, תוכלו לשמור אותו לנצח ולהעבירו בירושה. זה הרכוש שלכם.

האם לפרויקטים יש ערבות בנקאית?

כן.

לפרויקטים יש ליווי בנקאי, ערבות בנקאית היא מסמך שנוצר בגלל מימון בנקאי. לחלופין, הוא נוצרעל ידי שעבוד נכסים לבנק בתמורה למכתב ערבות מהבנק. כאשר יש ליזם או קבלן ערבות בנקאית (ליווי בנקאי) זה אומר שהיזם, קבלן , בעלים לווה כסף מהבנק והבנק שותף לבנייה הקבלן או היזם מחוייבים בדוחות לבנק על התקדמות הבנייה (בטחון לרוכש).

איך תדעו שבאמת משכירים את נכס שלכם?

כשאתם קונים נכס. אתם שותפים פיננסים. חברות הניהול מספקות את הניסיון וכוח האדם להפעלתו המוצלחת של הפרויקט. החברות משולבות בכל פלטפורמת הזמנות בענף התיירות. החברות משתמשות במערכות הנהלת חשבונות חדישות ומתקדמות, מערכות ניהול נכסים, מערכות ניהול לקוחות ועוד. לכם יש גישה מרחוק. כשותפים העסקים, אתם יכולים לגשת למערכות ולראות את לוח הזמנות ואת הדוחות הכספיים בזמן אמת, 24 שעות ביממה, 365 יום בשנה. אתם תוכלו לראות את כל ההזמנות בעבר, בהווה ובעתיד. אתם תוכלו לראות את ההכנסות שהמלון כבר קיבל ואת ההכנסות שמצפים לקבל מהזמנות עתידיות. יהיה לכם גישה שקופה לחלוטין למערכות ההזמנות וההכנסות.

 

כמה אחוזים תרוויחו?

אנו צופים שתרוויחו בין 10%–16% בשנה על ההשקעה שלכם. בנוסף יש עליית ערך על הכנסים כ-40% מתחילת הבנייה ועד המסירה של הדירות.

מדינות כמו רוסיה ותורכיה הם שכנות של בטומי, האם זאת בעיה?

אחת הברכות הגדולות שיש לנו היא שרוסיה וטורקיה הן שכנותינו. מכיוון שיש לבטומי2כלכלות ענק ואוכלוסיות הגובלות בגיאורגיה, לבטומי יש הזדמנות ענקית לקבל זרם מתמיד וגדל של אורחים יומיים בבתי המלון בעיר. גיאורגיה היא טיסה קצרה מאוד לרוב האזרחים ברוסיה ובטורקיה. זה נתפס כיעד רצוי ומשתלם על ידי אזרחי שתי המדינות. אנחנו המדינה היחידה באזור עם בתי קזינו חוקיים, ובאטומי היא כיום לאס וגאס של הים השחור. אז זה אומר שיש כל הזמן הכנסות ותפוסה גדלות משנה לשנה ממדינות אלה ועוד.

האם אני יכול לקבל תושבות גיאורגית בזכות השקעה?

כן, ניתן להגיש בקשה לתושבות החל מהשקעה של לפחות 100,000 דולר.

הכלל בגיאורגיה הוא שאתה יכול להגיש בקשה להיתר שהייה אם אתה משקיע לפחות 100,000$ בנכס. זה יכול להיות נכס אחד, או הערך המשולב של מספר נכסים. לכן, אם אתם קונים דירה או בית אחד או יותר, והשווי הכולל של ההשקעה שלכם הוא 100,000דולר ומעלה, אז יש לכם את הזכות לקבל תושבות.

ככל שאתם תמתינו זמן רב יותר, אתם תרוויחו פחות כסף. מלאו את הטופס למטה כדי לדבר עם אחד מיועצי ההשקעות שלנו והתחילו להשקיע באחד הפרויקטים שלנו.

מתעניינים לגבי השקעות נדל"ן במזרח אירופה?
צרו איתנו קשר!

התקשרו עכשיו: 074-769-0987

או השאירו פרטיכם בטופס:






    דילוג לתוכן
    074-769-0987
    הכירו את העיר - למה בטומי?